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1: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:39:46.01 ID:XL4Kc4Pl9
賃貸アパートに住んでいると、更新などのタイミングで大家から「家賃の値上げ」を通知されることがあります。

家賃が高くなるとこれまでと同じように暮らすことが難しくなる場合もあるため、本当に黙って受け入れなければならないのか悩まれる方も多いでしょう。

本記事では、アパートの家賃が上がる理由とともに、値上げを言い渡された際に拒否することは可能なのかを詳しくご紹介します。

家賃の値上げが起こる理由は？
家賃の値上げを通知されると「今まで通りの家賃ではなぜ暮らせなくなるのか？」と疑問に思われる方も多いでしょう。アパートなどの賃貸住宅における家賃の値上げは「借地借家法」で定められた条件に当てはまる場合、大家の判断で行うことが可能であると考えられます。

借地借家法第三十二条には「建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる」と定められています。

「土地若しくは建物に対する租税」とは固定資産税のことで、3年に一度のペースで行われる評価の見直しによって税額が上がった場合、大家の負担を減らすために家賃の値上げが行われることがあるでしょう。

また、物価上昇など日本の経済事情が変わった場合にも、家賃の値上げを検討されることがあります。さらに、アパート周辺地域の開発が進むなど、土地や建物の価値が高まって周辺の家賃相場が上がった場合に、家賃を値上げするケースもあるようです。

家賃の値上げには従わなければならないのか？
家賃の値上げは法律で認められていることではありますが、今回の事例のように「今までより1万5000円上がる」ケースでは「生活に支障が出てしまう」という人も多いかもしれません。

家賃の値上げを言い渡された際に黙って受け入れることが難しい場合は、大家としっかり話し合いをすることが大切です。お互いの合意がない状態では家賃の値上げは成立しないようなので、納得がいかない場合には値上げを了承する書類にはサインしないことをおすすめします。

話し合いで合意が得られない場合は調停を申し立てる必要があり、調停でもまとまらなければ裁判で家賃を決定することになるでしょう。

（以下リンクにて）
https://news.yahoo.co.jp/articles/631f927ce23998a118df8a21167bf45b057787b3

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14: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:42:59.76 ID:neOHv1pW0
知り合いが家賃7万3千円上がるって言われてた
赤坂の普通のマンション
物価高本気でやばいよね
俺の会社なんて給料ほとんど上がってないのに

31: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:45:27.18 ID:oDZy1a0J0
>>14
（； ﾟДﾟ）その友人は引っ越すの？

45: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:47:08.12 ID:neOHv1pW0
>>31
今値上げ拒否の交渉してて値上げの根拠の資料を用意させてる
別に払ってもいいけどねーとは言ってたけど

67: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:49:43.58 ID:oDZy1a0J0
>>45
（； ﾟДﾟ）マジか…大変だな～
確かに値上げの根拠は欲しいな
一気に7万ってでかいw

401: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 16:26:31.78 ID:tGalE0M70
拒否出来るよ
更新拒否されても従来の家賃払えば法定更新で住める

17: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:43:09.14 ID:dNKli3kO0
これを交渉無しに受け入れる人は敷金返還時も余計な支払いしてることに気が付かない

18: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:43:13.05 ID:Bswa/SXX0
常に入居者で溢れる物件でもなけば上がらんだろ

8: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:41:55.29 ID:MghfUtps0
なかなか上げるタイミングがないんよ
上げるのなら次の入居者からかな

98: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:53:15.95 ID:0UlPOJ9Z0
>>8
うちもそう考えてる　14部屋中、約半数が10年以上使えってくれてるし
多少の信頼関係と今までの貢献度考えると値上げ等は出来ないな
今後5年は最低います、と言われたら寧ろ1000円位は割引したいレベルw

128: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:56:24.69 ID:HjMqWmUy0
>>98
長期遅滞なく支払ってくれてる優良賃借人は大事にしないと経年後の空室リスク考えるとそう簡単に値上げはできんのよね

221: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 16:06:21.67 ID:0UlPOJ9Z0
>>128
出来ないねぇ　一昔前ならすぐ入居決まったけど、今は日本人も減ってるし
で外国人を入れたら、声のうるささや習慣の違いで揉めるのは目に見えてる…
実際外国人の学生寮近くにあるけど、騒ぎまくってトラブル続出してるし
優良なお客さんは大事にしないとな…好立地な場所じゃない限り、
次の優良客を探すのが大変な時代だと思う

246: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 16:09:50.11 ID:L/TtxutA0
>>8
今住んでる人に上げるとは
言えないよね
でも世の中理不尽な大家も多いんだよ

12: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:42:27.70 ID:TdYf4A+i0
大家さんも建物のローンがあったりするんでしょ
これからじゃないの？

28: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:45:09.52 ID:gQTFEqvS0
どこ行っても値上げです

30: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:45:23.86 ID:UROwTKhB0
アパート経営とか地主でもないと割合わん

29: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:45:18.32 ID://VDITVP0
大家さんにも生活があることを無視するなよ

40: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:46:36.33 ID:T1caeW0+0
>>1
修繕費も貯めとかないといけないから、値上げしないと無理やろ

44: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:46:53.99 ID:TpGd7SS30
光熱費込みの物件なら値上がりは仕方ないけど
すでに住んでる物件を値上げする必要は無くね？

54: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:48:18.41 ID:541j+V8E0
>>44
修繕費が5年前の2倍以上になってるからこういうのは増える

47: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:47:13.82 ID:aAAptS/T0
マンション名をネットで検索したら新規で契約した方が家賃安い場合もある

50: ななしさん＠発達中 2024/06/04(火) 15:47:59.22 ID:97wl9kaY0
ここはまだ良心的な値上げかも試練

出典:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1717483186/

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