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1: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:29:39.05 ID:HyHS2HPg9
壁紙１３万円に「えっ」賃貸退去時の修繕費トラブル　相談１万件超
春は入学や就職、転勤のシーズン。長年暮らした家を離れる人も少なくないだろう。賃貸住宅を退去する際、あまりに高額な修繕費用を求められたら要注意だ。「賃貸住宅の原状回復トラブル」に関する相談は今年度だけですでに公的窓口に１万件以上寄せられている。勘違いしやすいケースを把握しておこう。

■壁紙１３万円に「えっ」

東京都中野区の女性会社員（３９）は昨年、賃貸マンションを退去し、家族で引っ越した。マンションの貸主（大家）に立ち退くことを伝えると、修繕費用の見積もりが送られてきたが、計上額は約３７万円。２ＤＫ（約５５平方メートル）すべての壁紙の貼り替え費用約１３万円も含まれていた。

暮らしたのは約１２年。女性の前には７年ほど別の住人が暮らしていた。寝室の壁には子供が落書きをし、女性がそれを拭きとった跡は一部にあったが、経年変化によるとみられる色落ちもあった。「すべての部屋の壁紙の貼り替え費用も見積もりに含まれたことに納得できず、おかしいと思った」という女性は、国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」で確認した。

すると日照などによる壁の変色は経年変化として、借り主（入居者）が原状回復の義務を負うことはないほうに分類されていた。一方、落書きなどの故意による毀損（きそん）は借り主が原状回復費用を負担するほうに分類されていた。

女性は、このガイドラインの内容と見積もりへの疑問を記したメールを貸主側に送付。結果、壁紙の費用負担は約１３万円から約７０００円に減額されたという。

続きはYahooニュース 産経新聞 2024/03/23 10:00
https://news.yahoo.co.jp/articles/9ba60fd87da7ab803f714f4cbd1a06e78b97e3a4

※関連記事
【警告】引っ越しシーズン「原状回復」トラブル増加　普通に使った損傷や経年変化は義務なし
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16: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:35:52.38 ID:Q0TNs2rs0
＞１３万円から約７０００円に減額された

なんじゃそりゃ

212: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:15:04.38 ID:Tt1oGB/a0
＞暮らしたのは約１２年

払う必要何もないなｗ

5: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:32:05.92 ID:iPCyIrZE0
払わん！

7: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:33:18.99 ID:6NVel8PC0
壁紙は払わなくていいはずだろう
どうせこんな請求してくるのは決まった不動産屋だから払わなくていい

3: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:31:55.33 ID:pH/TyXrk0
10年以上住んでたら全部経年劣化じゃないのか？

10: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:34:32.55 ID:DUav4LWq0
>>3
なんかおれもそんな話を聞いた記憶ある
さすがにフローリングとか壁の穴とかはだめだろうけど壁紙は払う必要ないのかと

170: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:10:43.02 ID:pMIu1oBI0
>>3
ガイドラインでは故意過失があっても6年以上で大家負担

751: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:55:07.32 ID:SypW8fQA0
>>3
7、8年で0だよ

15: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:35:43.46 ID:xD9iYIY10
12年も住んでたら普通は壁紙もフローリングも張り替えだろ
あくどいわ

119: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:00:43.83 ID:tJuEnEWU0
画鋲の跡すらも修繕費用の対象外で請求はできない。
落書きくらいしか認められないよ。

335: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:25:09.46 ID:RcBUprPT0
トイレや洗面所の壁紙は必ず張り替えるので
入居期間が長いほど入居者負担割合が減るが
6年未満なら壁紙張り替え費用必ず請求される

18: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:36:18.59 ID:hdGoWq/i0
最初にふっかけて、文句言う奴だけ減額してるんだろ

13: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:35:18.19 ID:mPu+f/r70
請求した不動産屋に営業停止処分とかしろよな

25: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:37:10.60 ID:oTtIY6DV0
>>13
行政処分されたところは調べられるよ
そして行政処分受けたことがない不動産会社は稀だよ

28: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:37:52.68 ID:qkUbQf4H0
建設省のガイドラインでは壁紙は6年で減価償却ですね

36: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:38:35.30 ID:51zVt9gY0
東京都中野区には住まない方がいいなｗ

147: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:08:30.90 ID:x9Voj5cc0
>>1
不動産屋は悪質なとこあるからな
油断できん

40: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:40:19.76 ID:ZknFXyxm0
騒がないやつ狙ってるだけだからな

369: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:27:41.21 ID:J+IGvvIQ0
吹っ掛けてばれたら値下げすれば問題ないのか

518: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:39:05.81 ID:J/mm2ePv0
>>369
とりあえず請求して様子見る感じなのだと思うわ
親戚が1年借りたアパートの保証人になった時はクッションフロアに壁紙全面だけではなく臭いが取れないから下地の石膏ボード張替が必要でトイレの照明スイッチが壊れてるとか色々乗って50万以上請求されたわｗ
札幌にある常□なんとかって不動産会社だったな

58: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:44:45.06 ID:LUZZQ5zX0
エイブルのどっかの支店とかやってるのはローカル単位なんだよ。ちなみに払わなくても強い義務はないからシカトしてたら取られない（敷金くらいまで）敷金くらいはあげていいと暮らすのが精神衛生上マシ

71: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:49:13.99 ID:jadP8MZy0
2年毎？に契約更新で1か月分払わされるのも謎

88: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:52:24.36 ID:OAgNkx5e0
ただね、大家業も大変なんだよ
ほとんどの大家は年金暮らしで決して裕福な訳では無い

185: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:11:58.18 ID:zFEsRnv60
不動産屋はケチな大家と払いたくない借主との間で板挟みなのよ

35: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 13:38:34.28 ID:4OHIzi1q0
日本の賃貸退去時の修繕費は世界的に見ても安いほうらしいよ。

179: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:11:10.94 ID:R8FYZj000
うちが転勤先で住んだ賃貸は「退去時の壁紙張り替えは借主持ち」という契約が最初からあった
その分敷金は相場より安い契約になってたからまあいいかって感じ

193: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:12:42.39 ID:wvfE78fy0
壁紙の値段が上がってるから、施工費込でコロナ前の2倍近い。
減価償却で6年と言っても、6年経ったら何しても良いわけじゃないしな。
車だって5年で償却と言っても５年経ったら価値ゼロってわけじゃないでしょ？
つまり、大切に使えってこと。

201: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:13:19.81 ID:ZAso5dGN0
>>1
10年以上も経ったら更新料が実質的経年劣化の回復費用みたいなもんだからなぁ

156: ななしさん＠発達中 2024/03/23(土) 14:09:47.16 ID:NZ3hS4PC0
十年住んだところで原状回復費４０万請求されたことあったけど、担当者呼び出して話し合ったら後日上司が出てきて請求０になった。初めはふっかけてくるよね

出典:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1711168179/

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