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1: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 22:57:06.06 ID:nz5wimFS9
引っ越しシーズンに急増する“おとり物件”、見極め方は？ いまだアナログ抜けない不動産業界の悪習「鵜呑みにしないで」
2024-02-19　ORICON NEWS

不動産サイトなどで一定数存在する“おとり物件”とは、入居者募集の広告が掲載されているものの、「存在しない物件」「存在するが、取引対象にならない、あるいは取引の意思がない物件」のことを指す。せっかく良い物件を見つけても、それが“おとり”だと、リサーチにかけた時間や不動産への来店などの手間が無駄になり、消費者に不利益を被らせてしまうことから、不動産業界の解決すべき課題の1つとなっている。積極的にその対策に取り組むライフルホームズに、“おとり物件”がなくならない理由や個人でできる見極め方を聞いた。

不動産には掘り出し物はない、「激安」「豪華景品」などの過剰表現には要注意

　“おとり物件”と言われるものには、大きく分けて3つある。(1)実際には存在しない架空の物件、(2)実在しているが、募集が終了していて契約できない物件、(3)実在しているが、実際に取引する意思がない物件だ。一般に“おとり物件”と聞くと、(1)、(3)をイメージしがちだが、現状では(2)が大多数を占めているという。

「いま多くの不動産会社がネットを活用されています。多数の物件を広告として載せられるようになった一方で、自社が掲載している広告の最新情報を管理しきれなくなっている会社さんも多くいらっしゃいます。そういった会社さんが物件情報を更新する際に漏れや遅れが生じてしまい、結果的に“おとり物件”になってしまっているパターンが多い印象です」（LIFULL HOME'S 情報審査グループ長・宮廻優子氏／以下同）

昨今のようにネット広告が主流になる以前、物件情報は印刷物として提供されていた。その頃から“おとり物件”は存在していたという。

>>2へ続く
https://www.oricon.co.jp/special/66732/

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2000: 名無し 2024/02/19(月) 22:57:06.06
「当時は印刷物にはそれほど正しい情報を載せていなくて、もし問い合わせがあったら『一旦お店に来てください』という営業手法をとっていたこともあったと聞いています。今はそういった意図的な“おとり物件”は少なくなっていて、それよりも、情報更新の漏れや遅れといったヒューマンエラーが圧倒的に多くなっています」

　不動産では、広告の掲載にあたり、定期的にオーナーや管理会社へ物件の空室状況や条件の確認を行う必要がある。しかし、確認にあたっては電話、メールやFAX等アナログな手法を用いている会社もいまだ多く存在し、物件の情報取得をリアルタイムで行うことが困難な状況に置かれているのだという。“おとり物件”が急増する時期は、新生活に向けて物件が大きく動く2～3月だ。消費者目線で、見極めるポイントはあるのだろうか？


「複数のサイトで情報を見比べて、家賃の適正相場を知っておくなど、ご自身でも学ぶ姿勢をお持ちになると良いと思います。たとえば、相場が10万円なのに6万円の物件があったら、なぜ安いのかという理由を確認しましょう。『不動産に掘り出し物はない』と言われますが、不動産会社が『とっておき』『激安物件』『100万円プレゼント』などと過剰な表現を謳っている際には、不動産会社が紹介したい物件に誘導されている可能性があります。それらを鵜呑みにするのではなく、ご自身の知識を持って担当者とお話することが必要かと思います」

　不動産サイトでは新しく更新された物件の方が募集中の可能性が高いため、情報更新日時にも留意し、新しいものから探して行くのが安全だ。また、住みたい部屋があったら、問合せの段階で「現地」での待ち合わせを希望することも“おとり対策”になる。

出典：https://www.oricon.co.jp/special/66732/

9: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 22:59:41.57 ID:bg/YAMIx0
>>1
昔からその言い訳使ってるな

19: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:06:14.28 ID:bwrSSVyu0
急増つーか通年でやってるやん

51: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:51:41.98 ID:ALowO3DH0
引っ掛かったことある。
ネットで新築で複数の部屋に空きがあるように見えるけど、各部屋を別々の不動産屋が担当していて、その不動産屋に電話した時は「とりあえず来てくれ」としか言わなくて、実際店に行ったら「もう無いから別の物件にしないか？」と3箇所位言われたわ。

10: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 22:59:48.73 ID:NqNvQD9A0
不動産屋て半分ヤクザで半分は詐欺師だからな

11: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 22:59:48.43 ID:JrBAZfrs0
おとり物件の何が悪いの？

14: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:02:09.29 ID:/cZo+rxR0
>>11
時間の無駄。

13: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:01:26.32 ID:TQTLnqMx0
>>11
虚偽記載に悪くない事って何かあるわけ？

17: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:05:40.70 ID:ff1tykio0
さっきとられました

110: ななしさん＠発達中 2024/02/20(火) 07:13:31.55 ID:FL7LKayb0
>>17
これな。嘘だらけ。

16: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:03:04.32 ID:WPg18ZEG0
かなり前の話だけど、不動産屋のホームページ見てて何となくHTMLのソースコード見たら、


みたいなコメントアウトあって笑った思い出
当時は今ほどネットが普及してなかったからそういう掘り出し物あったんだよな

18: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:05:41.94 ID:fyzgCwr30
不動産業界はク●

22: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:08:03.04 ID:KMZQVCmf0
ファクトシート貼っておいて
「そこはさっき決まっちゃったんですよ！」
という不動産屋は絶対使ってはいけない

24: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:10:19.01 ID:yHLfV5up0
大昔だが、中古住宅を買おうとちょっと気になる物件問い合わせただけで、それとは無関係な物件の資料を毎日山ほど送られて…

毎日仕事から帰ると床にFAXの帯がベロベロ山のようになってたの思い出した
結構しつこかったなぁ

29: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:18:01.56 ID:dz07AxVG0
都内の賃貸おとりばっか

32: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:20:45.02 ID:jTnRto3j0
ウチがその元おとり

35: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:23:38.52 ID:jTnRto3j0
ウチがその元オトリ物件だわ
築年数が10年近くなってオトリとしての能力が落ちてきたから売っ払ったんだと
不動産屋の持物でずっと売りに出てた筈なのに根抵当ついてた跡があったりおかしいと思ったらね

39: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:29:04.54 ID:qaRQzjvW0
あー氷河期時代にハロワに沢山あった空求人みたいなもんね
交通費と時間をいくら損したかわからん

40: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:29:08.40 ID:FvFsZMHg0
「今検討中の人が他にいるんですよねー」

43: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:35:57.27 ID:YL6fU1Ka0
「すでに買い手がつきました」
ってのはまだ良心的
「あんなの初めから無いよ」
て言う人いたなw

70: ななしさん＠発達中 2024/02/20(火) 02:21:37.17 ID:wpBhvid70
無理矢理分割して建てた物件の、条件の悪い所が埋まった数週間後に、その区画で1番条件が良い物件が越してしまった。あれも囮だったのかな
だとしたら結構酷いよねアレ

76: ななしさん＠発達中 2024/02/20(火) 02:56:13.55 ID:XrhxUU0u0
今の大手チェーン不動産屋は騙しがかった商売ばかり
昔ながらの儲からない小さな不動産屋さんはいろいろ親切ですけど

42: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:30:46.41 ID:ng2t9eB80
見抜くも何もその「おとり物件」とやら狙いなんだろうからそれがなかったら騙くらかされて他の物件契約しなきゃいいだけの話
不動産屋なんて他にいくらでもあるだろ

45: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:37:03.49 ID:YL6fU1Ka0
地元の不動産屋が直接管理してる物件がお得

78: ななしさん＠発達中 2024/02/20(火) 03:16:31.22 ID:DHak3iLy0
正直不動産が面白い

20: ななしさん＠発達中 2024/02/19(月) 23:07:10.68 ID:WVqdCpD80
正直不動産を読めばいいんだろ？

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出典:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1708351026/

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