【怒報】日本人「家賃はわかるけど更新料って何やねん」　専門家「…お答えします」

2023年10月30日10:01

カテゴリ:
社会

賃貸の「更新料」って理不尽すぎませんか？普段「管理費」も払っているのに、なぜ払う必要があるのでしょうか？

アパートやマンションなどの賃貸住宅には多くの場合、家賃のほかに管理費や更新料がかかります。建物の維持・管理のために管理費が必要なのは理解できても、更新料には首をかしげたくなる人は少なくありません。一体なぜ、管理費とは別に更新料を払う必要があるのでしょうか。その理由と、更新料を払わずに賃貸住宅を借りる方法を紹介します。

■更新料が必要な理由

国土交通省が平成19（2007）年に賃貸住宅管理会社を対象に実施した調査では、更新料が必要な理由として「一時金収入として見込んでいる」と「長年の慣習」が有効回答117社中の62社と59社で1位と2位でした。

次いで「家賃が低い分の収入を確保（25社）」と「損耗を補修するための財源（24社）」が上位に入っています。この結果からは、多くの貸主が自分の収入の確保や慣習という、借主には関係がない理由で更新料を払わせていることが分かります。

https://news.yahoo.co.jp/articles/6f190f8e32cf48d1ae6af01e1f06021a136ef8da

7: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:43:17.41 ID:fWhzxlvJ0

土地ヤ●ザの食い扶持

9: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:43:42.24 ID:Dt+lXppg0

貸す方になればわかる
いやならなくてもわかる

435: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 23:39:03.39 ID:jGjM15qq0

>>9
貸す方が立場強かったころの名残りだろ
礼金もそう

13: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:44:47.91 ID:LNA2Ept30

家賃と比べて値下げ交渉しやすいから更新する時言ってみたらいい
うちは0.2ヶ月分まで下がった

17: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:46:17.53 ID:/hXwIZy70

朝三暮四だねぇ
更新料分家賃に上乗せだと不合理と感じないのかね

257: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:49:36.91 ID:S42yB8pv0

>>17
家賃に上乗せしたうえで、更新料取っても借りてる方には分からないやん。

18: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:46:44.49 ID:OEWLzPok0

日本は家賃以外に取られる金多すぎって海外でも言われてたな

145: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:21:25.91 ID:Tyq8qH1t0

>>18
敷礼金の内敷金はともかく礼金が意味わからないってのは外国人によく言われるけど
日本人ですら慣例的に払ってるだけで意味らわかんないからね

247: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:46:04.49 ID:pBXOCJY20

>>145
戦後の住宅難の名残だよ
売り手市場で大家に袖の下渡さないと入居出来なかった
マスオさんが妻の両親と同居しているのも戦後で貸してくれる部屋が見付からなかったから

638: ななしさん＠発達中 2023/10/23(月) 01:12:48.38 ID:UiJh/Hwr0

>>18
礼金とか更新料なんていう名目は廃止しても構わないけど、結局はその分を家賃に上乗せすればいいだけだから賃借人が払う金額は変わらないよ？

19: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:47:27.70 ID:DVrLGfv70

そういうしきたりだ
嫌なら出て行けや

20: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:48:34.99 ID:/3tv8HMw0

そんなのあるの？45年間実家暮らしだから知らなかった

222: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:40:55.81 ID:Rmn+nqyE0

>>20
東京周辺だけだな。普通、大阪にはない。

516: ななしさん＠発達中 2023/10/23(月) 00:11:31.67 ID:ROQMwlcN0

>>222
最近は大阪でもあるよ

349: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 23:15:40.46 ID:6UT05rF50

>>20
神奈川とか千葉が更新料取るとこ多い
物件によるしない地域も多いから知らなくてもおかしくない

※関連記事
【怒報】日本人、気づく「家賃はわかるけど更新料ってなんやねん」

55: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:59:35.28 ID:csew6MHU0

地方によっては更新料ないところもあるんだよな

62: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:02:04.78 ID:9sMQxkHF0

大阪と兵庫は0%らしいし関東ローカルの風習かもしれない

21: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:48:39.85 ID:9sMQxkHF0

更新料の無い物件に住めって
これは答えと言えるのか

24: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:49:23.31 ID:6RenaUT70

これは無くすべきだわ
家賃に上乗せして呈示すればいいだけ

22: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:49:14.95 ID:GBQsngWE0

契約続けてくれてありがとうじゃねえのかよ
強欲め

56: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:59:51.26 ID:L6fZWLjB0

>>22
お前が出てってくれりゃ新しく敷金礼金とれるんだよ！
出てってくれないなら更新料くらい貰わなきゃやってらんねえぜ！

26: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:49:40.27 ID:x/bw+VO20

URか公団公営にしとけ
更新料いらんから
地方じゃなかなか物件ないか

29: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:50:22.85 ID:ahD381J90

とりあえず不動産絡みの不平等な法律を正そうか
その上で礼金だの更新料だの訳の分からない仕組みを無くせばいい

489: ななしさん＠発達中 2023/10/23(月) 00:02:08.77 ID:D1fmRxtx0

>>29
借地借家法はというか法律全般的に消費者有利だぞ

31: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:50:40.28 ID:OEWLzPok0

礼金とか意味わからないのは減ってきたな

30: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:50:25.03 ID:AyQT2Ef20

2年目が来る前に管理会社が変わって、あると聞いていた更新手数料がなかったな。
電話で聞いてもやっぱりないと言われた。
ほかの空き部屋の家賃は高くなった代わりに、
水道代が共益費に含まれるようになったみたいだけど。

53: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 21:59:23.89 ID:2ro6KhDn0

家賃は年々下がっていて古い入居者ほど高い家賃をそのまま払っているよ。
交渉されないのに、わざわざ家賃下げる大家はいないからね。

67: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:04:28.56 ID:40FPiquv0

福岡県に住んでるけど更新料なんてある物件見たことないよ。
最初の契約の時に敷金3ヶ月、礼金1ヶ月、前金1ヶ月払うだけ。
引っ越す時は敷引き1ヶ月引かれて返ってくる。

75: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:06:06.32 ID:t35YdsVF0

清掃代、消毒代、鍵交換、敷金、礼金…
不動産バブルを終わらせないとバブル崩壊からの虚構経済を脱却できない
そんなところに労働力を費やして金を回すべきじゃないはずだ

82: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:08:39.11 ID:2Dz/jmHY0

地域によるのも納得いかないよな
札幌の時は一切なかったわ

81: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:08:32.93 ID:BDvVkWr10

更新処理ガン無視してりゃ勝手に法定更新になって更新料無料になるやろ

99: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:12:35.41 ID:csew6MHU0

法定更新ってのがあるんだな
これが広まったら更新料の概念なくなるんじゃねえの

221: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:40:14.73 ID:fgPmgL1V0

>>99
家賃に上乗せされるだけ
マジでそうなったら今より困るやつが増える

240: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:45:06.90 ID:csew6MHU0

>>221
そうとも限らんのでは？
忘れたころにでかい出費があるより毎月の給料から払える家賃の物件を選ぶほうが安全じゃね？

89: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:10:27.86 ID:OEWLzPok0

今はネットで比べられるからボッタぎみの物件は入居者埋まらんよね

84: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:08:57.31 ID:2ro6KhDn0

大家も礼金の大半を紹介会社に奪われている。
賃貸だった頃大家と会話した時に４０万円の敷金と
礼金はらってるといったら１０万円しか受け取ってないと
いわれた。３０万円は不動産紹介会社にもっていかれた。
紹介料は別に払っているとの事でした。

512: ななしさん＠発達中 2023/10/23(月) 00:10:35.23 ID:D2ubCQWS0

>>84
一括借上げとかの場合は敷金も礼金も管理会社に入ってくるしな
賃料の90％だけ、満室でも税金払ったら75％程度だから地主で相続税対策でないと割に合わないよな

129: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:17:53.99 ID:G6ZkUppM0

ビッグモーターの次は不動産業界にメス入れた方がいいぞ似たようなもんだから

731: ななしさん＠発達中 2023/10/23(月) 02:57:01.52 ID:Z1HZG50r0

>>129
ほんそれ

133: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:18:59.85 ID:T0QCKLRp0

>>129
独自ルールをこねくりまわして、やりたい放題だからな。

142: ななしさん＠発達中 2023/10/22(日) 22:20:25.64 ID:pIdSxhlK0

>>129
結局日本って成長できないのは既存の意味不明な商慣行とか法律か行政が機能してないっつーだけなんだよな。たんに法整備ができてないだけ

出典:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1697978479/

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コメント一覧

コメント一覧 (52)

- 1. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:18
- 敷金はわかるけど礼金とかいう悪しき風習
  元々世話してもらう意味があったから礼金があったのに今じゃ金を取るだけ取って世話部分が一切なくなってる
  なんの礼だよ今じゃ入居してくれてありがとうだろ
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 2. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:19
- 長く住まわれると礼金貰えないからだろ
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 3. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:27
- 交渉ってモンを知らないドレイだから仕方ないっすね
  沈黙は金とか言ってそう
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 14. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 11:34
  - >>3
    香辛料は金になるからある意味あってる
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 15. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 11:39
  - >>14
    スパイスやん
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 4. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:28
- 最近は24時間サポートとかいうのに強制加入ってパターンも多い
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 5. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:29
- 文句言おうが借りる時に契約書に書いてある以上しょうがない
  ただ忘れた頃に更新料のお知らせとかが来るから結構キビシイ時ある
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 23. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 12:03
  - >>5
    いやその契約書がおかしいって問題だろ
    連帯保証人とかそもそも時代的におかしいから制度を無くそうみたいなと同じ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 6. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:33
- ＞礼金とか更新料なんていう名目は廃止しても構わないけど、結局はその分を家賃に上乗せすればいいだけだから賃借人が払う金額は変わらないよ？
  
  すでに家賃に上乗せされてる上に礼金やらを取られてる可能性だってあるんやしせめて名目上は礼金更新料やめた方がええと思うけどな
  家賃に上乗せされててもそれが家賃に反映されるなら借主側の選定情報になるわけやし
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 11. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 10:49
  - >>6
    これね、大家と借り主が話をしない物件は不動産屋のやりたい放題になる可能性があるわけ
    書いてあったけど借り主が礼金を40万払ってても大家には25%しか入ってないとかね
    更新料は払ってもいい派なんだけど、自然劣化(経過による劣化)分を先に支払ってるという考え方をしろって思う
    つまりハウスクリーニング費用はそこに含まれないとおかしいってお話
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 12. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 10:52
  - >>11
    東京ルールだとなぜか不動産屋にも更新料を払えって言ってくるところがあったわ
    契約書にない金額なんて払わないって言ったけどさ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 7. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:36
- 伝統だからだのなんだの言い訳してるけど大きな理由は
  「今更変えたら色々めんどくさいじゃん」ってだけ
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 8. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 10:39
  - >>7
    いや今までチューチューしてた金がとれなくなるから伝統だって言ってるんやぞ
    礼金や更新料を取らないだけなのにそこまでめんどくさいことなんてないやろ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 9. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:44
- 保証料のほうが理不尽だろ
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 32. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 13:40
  - >>9
    自分が家賃を滞納したり、支払いを遅延して住み続けた場合、保証会社が代わりに自分や家族から家賃を取立てます、代わりに自分の追い出しを行います、そのコストを自分で払います、ってシステムだからな
    
    まじで狂ってるであれ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 52. 個性的な名無しさん
  - 2023年11月01日 19:09
  - >>32
    家賃滞納なんてしない人がほとんどなのにな。絶対滞納しないし、したら速攻追い出してくれて構わないから保証料取らないでと思う
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 10. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 10:49
- >「長年の慣習」
  
  この考え方ほんまクソすぎ
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 19. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 11:53
  - >>10
    でも文句言わないんでしょ？
    こんなまとめサイトで愚痴言っても意味ないんだし、行政を動かす努力しないなら認めてるのと一緒だぞ。
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 43. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 19:25
  - >>19
    そもそも愚痴に意味はないでしょ
    しかも発達障害、メンタルヘルスからLGBTやコミュ障など生きにくい人のまとめサイト
    って書いてるあるのになんで君ここにいるの？
    そういう人を見下して悦に入りたいだけ？
    それこそ意味ないよ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 13. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 11:19
- 気持ち的には逆にお金もらいたいぐらいだよなぁ
  
  短期で出られて空き部屋期間あったり変な住人に当たるガチャ頻繁に回すより問題起こさん良心的な住人がずっと住んでくれた方がいいだろうに
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 17. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 11:52
  - >>13
    そりゃ貸主も税金払わなきゃいけないから、どっから金を捻出しなきゃいけないなら借りてる人から取るのが普通だろ。
    じゃあ代わりにお前がその土地の税金払ってくれるんか？
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 20. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 11:54
  - >>17
    読解力低すぎ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 22. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 11:58
  - >>20
    匿名のコメント欄の利用者にそんなもん期待すんなよ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 24. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 12:09
  - >>17
    何言ってんだお前
    借主がいない間も家主が固定資産税払うのは当たり前
    空き家だったら固定資産税だけが出ていくだろ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 51. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月31日 01:25
  - >>13
    いやそれが長期で住む店子は必ずしも歓迎されないらしいぞ
    数年で出てってくれた方が手直しできてイイらしい
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 16. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 11:49
- 不動産ビジネスの廃止をしてキャンピングカーに乗ろう
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 18. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 11:53
- 早く病院に連れてけよ
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 21. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 11:56
- 昔「原状回復！」と喚き、退出時に入居者から金を巻き上げる強突く張り大家がいた。
  不動産やさえ、余りの酷さに管理を辞退したくらいだ。少なくなったとは言え、未だ未だいるかも知れない。気をつけて。
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 25. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 12:31
- 菅だったら規制してるな
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 26. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 12:54
- 日本人によく効く言葉　「皆さん黙って支払っておられますよ」
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 27. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 13:02
- とりあえず「正直不動産」読もう
  ここら辺の事情が分かりやすく解説されてる
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 28. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 13:06
- ただ日本は借り手が法律でかなり保護されてるって言う側面もあるけどな
  欧米や中韓だとオーナーの権力が圧倒的に強くてオーナーの都合で一方的に借り手を追い出せるけど日本では生存権に抵触するのでそれができない
  日本では例え借り手が迷惑行為をしたり家賃を何ヶ月も滞納しても力尽くで借り手を追い出すのは違法になる
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 29. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 13:31
- 賃貸業界は「問題を起こさない優良な借り手」に全ての負担とリスクを負わせることだけを追求し続けてきたから、
  賃貸仲介をする連中は全て詐欺師、全て嘘、常にこちらを騙そうとしてる、って考えて相対するのが正解
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 30. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 13:34
- 更新料2ヶ月って、今の家だと30万もかかる
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 31. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 13:37
- まじで賃貸に関してはさっさと全国共通の信用スコアリングを導入すべきだわ
  これが無いから、問題を起こさない人たちが、問題を起こす連中のコストを負担するという真面目な奴が損をする構造になっている
  
  信用ポイントが高い人間には割安の手数料と保険、低い奴には割り増しってするのが本来の姿
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 34. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 13:42
  - >>31
    借金みたいにそうなるのが一番いいよな。
    車の保険も金持ちのコストを貧乏人が負担してる構造だしなんとかならんかね。
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 35. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 13:47
  - >>34
    車の保険で金持ちのコストを貧乏人が負担するってどういう状況？
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 36. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 13:49
  - >>35
    高級車に乗る奴がいるからその分安い車に乗ってる奴の対物損害賠償保険の金額が上がるんよ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 37. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 14:06
  - >>36
    車の値段に比例すればいいのにな
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 39. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 15:29
  - >>36
    それは金持ちのコストを貧乏人が負担するとは別の話やろ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 41. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 15:52
  - >>39
    どこが別やねん
    保険の仕組みわかって無いやろ
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 49. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 21:58
  - >>41
    わかってないのはお前やん
    何も説明できない時点で明らかじゃん
    しょーもない知ったかぶりしたかったのか？
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 38. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 14:59
  - >>31
    クレジットカードみたいになるといいね
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 44. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 20:54
  - >>31
    スコアリングなんていらんだろ。
    賃貸不動産ができて何年経過していると思っているんだ。
    業界ではノウハウが蓄積されていてやりようがない。
    そもそも物件の賃料と最初の聞き取りで貸せるかどうか
    不動産屋はわかる。
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 46. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 21:09
  - >>44
    読解力やばない？
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- - 50. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 21:59
  - >>44
    突然何を言ってんのコイツ？？
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 33. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 13:42
- 中古業者、産廃業者、不動産業者
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 40. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 15:43
- 借地借家法の入居者超絶優遇をやめてくれるなら更新料も礼金も廃止でもいいよ
  煽りでもなんでもなくマジで
  保証会社もあるけど、賃貸滞納や夜逃げで出る損失を何かで埋めんといかんのだわ
  家賃を上げればいいって？
  物件探しで最初に見られる家賃を上げると、他が無料でも客が寄り付かんのよ
  かと言ってあまり安すぎても客層が悪くなるけどね
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 42. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 16:08
- 保証会社加入は分かるけどクレカ作らすとこなんなの
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- - 45. 個性的な名無しさん
  - 2023年10月30日 20:57
  - >>42
    クレカの関連会社が保証会社なわけよ。
    クレカの審査に通らないひとは家賃滞納の可能性が
    あるのでそこで弾かれる。流通系のクレカではないので
    通らない人は結構いるかもです。
  - 0
    
    おふとん
    
    がしました
- 47. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 21:30
- 別に家賃に上乗せでもいいよね
  明朗会計の方が消費者としてはとてもありがたい
- 0
  
  おふとん
  
  がしました
- 48. 個性的な名無しさん
- 2023年10月30日 21:34
- 私は宅建士　重説を読む人形
  夢見る重説人形
- 0
  
  おふとん
  
  がしました

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