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1: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:02:12.86 ID:71k/4o9a9
賃貸住宅から引っ越す際にキズや汚れなどを元の状態に戻す「原状回復」のトラブルについて国民生活センターが注意を呼び掛けています。
借り主の故意や過失によって住宅にできた汚れや損傷は賃貸契約が終了したときに借り主が原状回復を行う義務があります。

消費生活相談は毎年1万4000件前後寄せられていて、引っ越しシーズンにあたる2月から4月にかけて特に増加します。

普通に使っていてできた損傷や経年変化は原状回復の義務はありませんが、賃貸契約は長期間にわたることが多く、判断が難しいといえます。

国民生活センターは、契約前に契約内容をよく確認し、入居する際に住宅の状況を記録するよう注意を呼び掛けています。

https://news.livedoor.com/article/detail/23656097/

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2000: 名無し 2023/02/05(日) 14:02:12.86

7: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:09:34.58 ID:5iHLSNrE0
俺40万請求されたことあるわ。最終的に0円にはなったけど、担当2人変わったわ。

2: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:06:59.63 ID:PUadYoRe0
現状は経年劣化による修復も借主負担になってるよな？

83: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 17:14:45.08 ID:z2rwuZ3l0
>>2
なってない

191: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 08:53:41.18 ID:jGQ18EAf0
>>2
家賃に含まれる。

103: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 18:06:24.93 ID:3/0WBsFV0
>>83
悪質なところはなってるな

218: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 20:27:17.75 ID:qVKs0Z4R0
>>2
京都や大阪じゃ未だに揉めるけど
あれ大家や不動産事業者はわかってて言ってる
どうぞ裁判でもとか言うし

219: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 22:36:37.02 ID:5uc626c70
>>218
つうか敷引きとかいうナゾ習慣あるしね

6: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:09:30.95 ID:Gki5he0f0
敷金で済めば良いけどちょっと怖い

5: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:08:31.76 ID:7hwNYXht0
敷金が帰ってきたことがまず無いから原状回復に使われてんだろうな

9: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:09:50.87 ID:A7Oi2wO90
>>5
原状復帰にも使われてないのが正解

10: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:10:25.77 ID:o/n8szeR0
>>9
それ

148: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 20:16:34.48 ID:kWcXhR5v0
>>5
1つを除いて全部帰ってきたぞ
全額返さん！と言った大家とは簡易訴訟になり敷金30万円のうち5万支払った

209: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 13:40:30.51 ID:MbkEQAxw0
>>5
長いこと住むと経年劣化扱いで全額帰らない？
死ぬほどピカピカにして返したけどこんだけ綺麗ならいいですていわれた

11: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:11:46.57 ID:VdWlDDsD0
国交省の原状回復のガイドラインを参考にしてるんですけどと言えば大抵解決するよ

住宅：「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について - 国土交通省
189: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 05:38:40.00 ID:oKOKcD0u0
>>11
ガイドラインって借りた方に有利に出来てるのかな？

197: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 09:45:28.76 ID:F8k/Zcmw0
>>189
昔は貸主が余りに有利なルールが多かったせいでこういったガイドラインが作られるようになった
今は基本借り主有利（常識的な範囲でだけど）

200: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 10:48:38.77 ID:5uc626c70
>>197
というふうに言う人間が多いけど、
実は法令規則は変わってない。

12: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:12:08.75 ID:GyEy5ES50
壁紙なんか減価償却期間5年しかないのにとりあえず請求してくるよな

14: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:14:03.44 ID:uYoZVvhE0
現状回復は請求する気はないボラなので

24: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:30:54.14 ID:nePXSfGW0
昔、5年住んだアパート退出の時に経年劣化によるリフォーム代を請求
されたけど、それは変でしょと言ったら請求を取り消してきた。
とりあえず言い値で請求して何のクレームも無けれはラッキーくらいの
感じで適当な請求をしてるものだとその時に思った。

15: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:15:54.43 ID:4oifZNfB0
裁判までやれば借主有利で終わることが多い
借主負担の特約もいい加減なのが多くて、ガイドラインに勝てるような特約は少ない

111: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 18:35:43.18 ID:s+oTPxKW0
>>15
少額訴訟て労力の割に合わないから
訴訟起こす人は少ないだろう

117: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 18:49:34.75 ID:N6WQ7oTA0
>>111
日曜、祝日休みしかないリーマンは提訴するの不可能に近い

149: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 20:19:17.34 ID:kWcXhR5v0
>>111
やったよ
地裁の書記官に言われるまま書類数枚と証拠写真出して終わり
費用も数千円

150: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 20:22:59.17 ID:fUVrKNkj0
>>111
自治体の消費生活センターが様式と書き方教えてくれたよ
少額訴訟は士業に頼むまでもない
あんなの自分で簡単にできる

17: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:22:24.80 ID:bQaBmnf80
シンクに食器落として、斜めから見たら凹んでるのがわかるぐらいなんだけど、敷金から引かれるかな？

19: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:26:29.84 ID:+uot+5zb0
>>17
そんなもんで引くのはキ○ガイ

20: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:28:15.06 ID:bQaBmnf80
>>19
ありがとう、安心したわ

23: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:29:21.83 ID:PQLxNgw80
>>17
シンクは耐久年数過ぎてれば問題ない

35: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:43:59.72 ID:N6WQ7oTA0
>>23
シンクはすぐにめっちゃ錆びるよな。排水溝もどろどろ

18: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:26:24.20 ID:ORfu5wgL0
原状回復費用取っておきながら入居時には既にボロボロなんだが？

25: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:32:56.44 ID:Rxo8yUkG0
うちなんてずっと水道水漏れしてるけど管理会社直す気配なしなんでボロになっても責任ないよな
何なら入居時の説明もなかった

27: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:35:08.22 ID:JNzYVmuX0
退去時クリーニングは入居時に特約結んでいなければ蒸しでいいよ
まともなとこは平米いくらで予告しているはずだから

26: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:33:40.38 ID:eIknXGBu0
理不尽な要求は毅然とした態度でシカトすればいいんです
不動産屋がそのうち訴訟起こして来たら対応すれば済む話

37: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:45:16.93 ID:IzLdf1l60
>>26
敷金が戻って来ないから問題なんだろ

29: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:37:57.03 ID:md9AJWQR0
東京はペットが柱で爪とぎでもしない限りは修繕費は請求できない

34: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:42:08.32 ID:kOTOqir30
大学生の頃
窓ガラスが自然にヒビが入ったのを不動産屋に言ったら
めちゃくちゃ説教されて暖房つかうからだとか責められて
その上で6万も取られたわ
最悪だよ

186: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 23:13:41.57 ID:PwH7RvoT0
>>34
それは流石にめちゃくちゃやな
俺も学生時代古い建物でワイヤー入りのベランダ窓が割れてて管理会社に言ったら、
ああそれ熱割れですよ、ってこともなげに言われて勿論無料で直してもらった

78: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 17:04:21.29 ID:9pGLvyQg0
>>34
針金入りの窓ガラスは構造上の問題で針金不使用より弱く通常使用でも膨張率の問題でヒビが入る事が証明されている
今は滅多に見ないけどな

38: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:48:13.86 ID:LUlc6yVm0
賃貸契約書にフローリングは経年劣化の考えないって書いてあってびびったわ。
しかし無事に２年間の賃貸生活終えて、大家に鍵渡してきた。
大家曰く、綺麗に使っていただいたので、退去費用は
敷金プラス2000円くらいだろうとのこと。

196: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 09:21:54.86 ID:LROE5zQT0
>>38
ぼったくられてるな

198: ななしさん＠発達中 2023/02/06(月) 10:45:40.62 ID:5uc626c70
>>38
普通にぼったくられてるな

41: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:51:40.87 ID:w2o7Pwuz0
敷金18万円払って9ヶ月住んだんですけど、経年劣化が進んでいるとの事で壁紙交換と外壁のペンキ代合わせて66万円追加請求きたんですけど、やはり払うべきですかね？

44: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:53:46.35 ID:IzLdf1l60
>>41
敷金18万返してもらう側だろ

108: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 18:15:43.64 ID:aqJnmf3f0
>>41
だまされかけてるな

136: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 19:25:37.98 ID:VoUvDOWo0
>>41
9ヶ月で経年劣化で請求はありえん
払わなくていい

227: ななしさん＠発達中 2023/02/07(火) 08:42:22.98 ID:YpZOvL8o0
>>41
外壁の塗装？
ありえない

48: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:58:45.59 ID:KP3EgyYU0
アパート引越ししたけど、大家は敷金12万は
現状回復費に充てるから返さないって言っていたぞ

106: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 18:09:38.45 ID:O7DbLti80
>>48
引越しが決まったら、敷金の分だけ家賃を滞納すればいいんだよ。でしっかり掃除はして、滞納分の家賃に充ててくださいって言えばいいんだよ。
絶対に訴えて来ないから。

117: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 18:49:34.75 ID:N6WQ7oTA0
>>106
今時、滞納して督促にくるのは保証会社のチンピラだろうな

39: ななしさん＠発達中 2023/02/05(日) 14:48:49.46 ID:TLoxX2mT0
不動産は必ず「もっと費用かかるけど何とか敷金の範囲におさめてあげます」みたいなこと言うよね。取り敢えずそう言っておいて、相手の反応見てからどうするか決めるつもりなんだろうな。

出典:https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1675573332/

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