管理会社の「家賃上がる」は断れる
家賃が上がりますという管理会社からのお知らせに「嫌です。契約書にも普通賃貸借と書いてあるので、私の合意なく家賃は上げられないはずです」と連絡したら、バグったらしく返事がない。
— たいしょう (@taisho__) April 7, 2023
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この二年で三回漏水事故起きてるんだから、それは勘案してくれとも書いておいた。全て台所シンクからの逆流パターン。
— たいしょう (@taisho__) April 9, 2023
反応&感想
はい、正解(´-ω-)
家賃は双方の合意があって上げられるものなので片方の一方的な通知で上げられるものでも下げされるものではなく、また退去を命じられても家賃さえ払っていれば退去する必要はありません(´-ω-) https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
家賃は双方の合意があって上げられるものなので片方の一方的な通知で上げられるものでも下げされるものではなく、また退去を命じられても家賃さえ払っていれば退去する必要はありません(´-ω-) https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
@taisho__ 以前Twitterでこの手の話が回って来てたので同じく断れた……知らなかったので。
でないと独り暮らしビギナーとか払ってしまう……。
でないと独り暮らしビギナーとか払ってしまう……。
@taisho__ 家賃上がる連絡が一方的に来たとき、上がるなら引っ越そうかなあと思って探しに行ったら、不動産屋さんに「それなら一言粘ったらたぶんそのままいけますよ!」って言われて、言われた通り伝えただけでそのまま住めました🙋♀️🙋♀️🙋♀️
私なんかは、めっちゃ優しく「検討しますので、借地借家法に則った値上げ理由の資料お待ちしてますね」って返事したら、資料の代わりに家賃据え置きの連絡がきた。不思議だ🤔 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
家賃上がるので同意書書いて提出して下さい、ってポストに入ってたのに気づかず放置してたら据え置きになったことはある。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
家賃の値上げのお知らせと同意してくれのお手紙が来たけど、返事し忘れてたらしばらくしたら家賃据え置きでいいですのお知らせが来た☺️ https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
前居では「近隣の家賃相場は上がっておらず、家賃を上げる根拠に乏しいです。根拠となるデータを提示してください。」と管理会社に連絡したら数か月放置された後に値上げなしの家賃で更新ってことになったな。大多数の人は文句言わずにサインするだろって舐められてるよね。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
@taisho__ 元管理会社社員ですが、入居者の方の大半は、家賃の値上げに応じないと更新できないと誤解されており、仕方なく応じられる方が多いです。借地借家法では定借等で契約期間が定められていない限り貸主から一方的に解約することはできないので、嫌なら断りましょう。
@taisho__ 私は「値上げの理由は何ですか」と聞いただけで驚かれ、後日「今まで通りの家賃でいいです…」と言われたことがあります。しょうがなくすんなり受け入れる人が多いのでしょうね
意外に知らない人多いけど、余程の理由がない限り、貸主借主合意の上じゃないと家賃は増額減額共に出来ないよ。
特約とかに載ってるなら話は別。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
特約とかに載ってるなら話は別。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
日本は借り手側の権利が強すぎて、不動産投資する気になれない。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
どの業界も多かれ少なかれ同じだろうけど、特に不動産業界は無知な客相手にやりたい放題の悪徳業者/大家が少なくないから、客側も最低限の知識は必要よね https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
最近なんの気なしに宅建士の入門書パラッとみてたけど、結構生活の為になりそうなこと多くて真面目に読んだ方が良いかもしれない。これも良い例ᐠ( ᐛ )ᐟ https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
ちなみに家賃は非課税だから消費税増税も理由にならない。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
これなぁ…
電気代とかのライフラインですら勝手に値上がりするのに、家賃の変動が難しいってのは考えものだと思うんだよなぁ…
家主側目線で考えれば、維持コストは上がるのに収益が上げにくいから、負の財産にしかならない日も来るんじゃないかと… https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
電気代とかのライフラインですら勝手に値上がりするのに、家賃の変動が難しいってのは考えものだと思うんだよなぁ…
家主側目線で考えれば、維持コストは上がるのに収益が上げにくいから、負の財産にしかならない日も来るんじゃないかと… https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
最近のリフォーム代の高騰やら職人不足、電気代の高騰やらで大家も大変らしいな
今後は賃貸も大金出さない限り古くてボロい家に住まざるを得なくなるだろうな https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
今後は賃貸も大金出さない限り古くてボロい家に住まざるを得なくなるだろうな https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
路線価が下がってれば文句も言いたくなる。が。
管理会社の賃上げと家主のためだし、共益費をあげたほうが良いんじゃないか。一棟持ちなら管理組合なんかもないから、いくらでも共益費あげられる。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
管理会社の賃上げと家主のためだし、共益費をあげたほうが良いんじゃないか。一棟持ちなら管理組合なんかもないから、いくらでも共益費あげられる。 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
家賃交渉は契約書の規定次第とはいえ、住環境や住居設備の変化によって、家賃の上がり/下がりも有りだし。近隣の家賃の動向等も参考にしてます
リプ欄、大変参考になりました。交渉上手になりたいですね https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
リプ欄、大変参考になりました。交渉上手になりたいですね https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
大家側からすると、家賃増額を拒否された場合に残る選択肢として
①諦める
②簡易裁判所へ調停を申し立てる
のいずれかとなる。
正直、②は面倒だから、よほど相場より不相当に低い賃料でない限り①の選択肢を選ぶことになる。
よって、自分が借主の場合は全力で拒否します。笑 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
①諦める
②簡易裁判所へ調停を申し立てる
のいずれかとなる。
正直、②は面倒だから、よほど相場より不相当に低い賃料でない限り①の選択肢を選ぶことになる。
よって、自分が借主の場合は全力で拒否します。笑 https://twitter.com/taisho__/status/1644475009489080320 …
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暫く上記ルールで運用します(適宜改訂の可能性あり)
悪質な場合は予告なしで規制の対象とさせて頂きます
ルールを守ってお使いくださいませ
コメント一覧
コメント一覧 (33)
おふとん
がしました
値上げ嫌なら出て行けカス
おふとん
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貸してる側が一方的に不利な部分も借りてる側一方的に不利な部分も
おふとん
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契約がそのまま一生なんてことはないのよ
元に家はそうやって上げたから。
なんなら登記を自分とこの子供に変えたら通告からの退去は合法。登記なんかすぐ戻せるし。
ボロアパートに住む乞食が地主様に逆らうなよ🥺👆️
おふとん
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おふとん
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でも法律が味方してくれないから、追い出せない
おふとん
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特に私物を持たないミニマル生活の若者には
簡易宿泊所や個室ネカフェを中身だけ豪華にしてビジホレベルの空間にしたら?
法規制が緩くて追い出す側も簡単だし、そもそも料金を信用レベルで変動制にすれば良い
長期滞在者は賃貸プラスアルファ程度の料金で、駅近利便性と週一掃除やゴミ処理サービス付きで全館空調
なんならシャワー室やドラム式洗濯機も個室内に設置してもいい
共用部をオシャレカフェにして、起きてる間の勉強や仕事などの生活はそこでする
リアルサブスクの顧客コストの8割は1%のくそ発達が発生させている
それを排除したらいい
これをファミリータイプなどにも広げていけば安全安心快適な生活保護住宅にも流用出来る
発達は生活能力ないんだから
おふとん
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仮に一方的に値上げできるものとする、という条項が契約書あったとしてもそれは借地借家法に反し無効となる。
おふとん
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港区の賃貸で一番高いのが月300万とかだよ。
超高層タワマンの最上階で、贅沢なホテルみたいなの。
逆に最安物件探すのも面白いよ
田舎よりもむしろ早稲田周辺にまだ「男おいどん」に出てきそうな下宿が残ってることに驚き。
おふとん
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これは一般的な話
おふとん
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おふとん
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・賃貸に10年住んだら大抵の汚れ等は「経年劣化」と「減価償却」で通る
これは中学で必須で教えるべきだろ
おふとん
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今後なにかあったとき管理会社に頼れなくなるだけだしな
おふとん
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おふとん
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おふとん
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おふとん
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